今年以來,國內房企紛紛加快進軍海外的步伐。除了去年賣出100億元的碧桂園·金海灣等東南亞項目外,碧桂園集團位於澳洲的手工項目將在今年開盤,而該集團對加拿大、美國等地也有投資意向;綠地集團總投資達10億美元的洛杉磯綠地中心已開工建設;萬達集團則宣佈投資至少20億英鎊在英國開展城市改造項目;新華聯則以3億元在馬來西亞建設南洋度假中心。而去年以來,萬科、富力、泛海建設在內的多家房企也已經紛紛踏足海外,掀起新一輪海外投資開發熱。
  仲量聯行最新研究報告顯示,去年中國海外商業房地產投資總額達76億美元,同比增長124%,預計,2014年中國投資者在海外商業房地產市場的總投資額有望突破100億美元大關。從海外投資分佈來看,美國、加拿大、澳大利亞等國家最受中國房企青睞,其次是歐洲國家以及亞洲的新加坡和馬來西亞等國家。以目前的情況來看,國內開發商在國外開發房地產項目的目標消費人群仍以國人為主。
  “除非是置業與移民同時進行,否則的話,海外所購房產很多時候都需要遙控管理,因此選對國家很重要。”某知名房地產企業一位負責海外項目銷售的相關負責人說。哪些國家和地區是目前國人置業的熱點?投資這些海外國家有何優勢和劣勢?為此,記者採訪了外聯出國顧問集團項目總監周婕和家葉海外公司渠道專員黃捷鵬。
  買房送綠卡,
  “兩牙”受關註度高
  周婕介紹說,馬年伊始,由於美加投資移民大門的關閉,讓國內不少富豪的移民計劃紛紛受挫。在這種情況之下,一些門檻低、辦理快、福利也不錯的歐盟國家,由於附送綠卡得到了大批投資者的青睞。
  據瞭解,西班牙、葡萄牙、希腊和塞浦路斯等國家都有買房可移民的政策,但就國家的環境和軟實力來講,西班牙和葡萄牙由於有宜居環境、優質的免費公立教育、良好的教育質量,近期最受歡迎。
  “每戶家庭只要用50萬歐元或以上的金額即可在西班牙或葡萄牙投資一套或多套的房產就可以獲得綠卡,並且兩個月即可全家人獲歐盟居民身份,自由出入歐盟26個申根國,享受歐盟的社會福利,不得不承認這是一個很受歡迎的海外置業區域。” 周婕介紹說,“這對國內很多富裕階層都較有吸引力,近期外聯出國的客戶中就有不少選擇了西班牙、葡萄牙的房產。這些房產自住或出租都可,房屋類型不限而且是永久產權,也沒有高額遺產稅的顧慮,加上西班牙、葡萄牙的房產此前已經經歷過一輪下滑,目前屬於比較值得入市的低谷行情。”
  同屬歐洲的英國也是熱門國家之一,這裡沒有買房送綠卡的優惠,但有高比例的貸款額度申請,較低的貸款利率,規範的房產交易市場,多元的房產投資類型,使得位於倫敦主要的房產投資地段,擁有超過四分之一的房屋為海外居民購買。
  投資移民關門,
  美加置業回落
  美國和加拿大過去一直是海外置業的熱門國家之一,不過,如今由於加拿大投資移民的暫時關門,讓置業北美的國內人群數量有所回落。
  黃捷鵬介紹說,美國仍是目前海外置業人數領先的國家之一,其優勢在於國家實力仍是全球最強的,而且遭遇經濟危機後,價格曾經有過回落,目前的價格屬於偏低的水平。不過,美國的房地產稅費較高,失業率也偏高,與歐洲和澳大利亞等地的國家相比,社會也不算穩定。
  加拿大的優勢在於地廣人稀,環境優美,房貸利率也低,不過加拿大的房地產稅費同樣比較高,而且由於移民政策的停止,會使該國在未來一段時間內都有缺乏新增移民人口對房屋需求,投資前景也因此會受到一定的影響。
  澳元匯率滑落,
  澳大利亞買樓變相減價
  黃捷鵬介紹說,澳大利亞是第二大置業和移民熱門國家,由於國家經濟政治穩定,資源豐富,所以對移民較有吸引力。“澳大利亞首付低,房貸比例較高,投資回報率也不錯,加上該國有較為持續的新移民人口,對房屋的需求比較多。不過,國外人士在澳大利亞只能買新房 ,二手房市場只對當地人開放,這可能會在一定程度上影響未來房產的轉手。”
  周婕則告訴記者,在人民幣與澳元落實直接兌換之後,中國投資者可以很容易地把澳大利亞資產的價格兌換成人民幣來作比較。中國買家會對比澳大利亞與北京或上海一線地區物業的房價,如果以等級質素來衡量,澳大利亞的物業顯得相對“便宜”。再者,澳元匯率已從高峰滑落,如今中國人用人民幣兌換成澳元來買澳洲樓,等同變相減價。買澳大利亞房產也等於間接“儲”澳元,博澳大利亞房產未來能跟澳元一併升值。
  房產稀缺,
  新加坡物業價值有保障
  而緊鄰的新加坡也是國人在亞洲的投資熱點。周婕說,作為全球金融中心和亞洲區域中心,新加坡的其國際地位不容置疑,新加坡雖是彈丸之地,房價一直居高不下。新加坡的房子相當保值,首先源於其國際地位,其次由於其土地的稀缺性和未來發展的保障性。新加坡由於其組屋制度保障了百姓的基本需求,所以新加坡房市一直是穩中有升,相當保值卻反對暴力炒作。
  新加坡房子一般分為組屋、商品房和別墅,組屋只有公民和永久居民才有權購買,別墅只有公民有權利購買。下游的限制保障了老百姓居者有其屋,上游的限制保障了土地的稀缺性;兩者相輔相成促進了新加坡的穩定與繁榮。因此在新加坡置業相當安全和保值,但是成本很高。
  此外,與新加坡相距不遠的馬來西亞新山地區,由於價格比新加坡低不少,可以吸引來自新加坡的居民,因為近年來也顯示出較好的投資價值,目前碧桂園、富力等國內房企在當地都有投資。
  文/羊城晚報記者 梁棟賢
  由於購房帶綠卡,西班牙、葡萄牙是近期國人海外置業的新熱點圖片提供/外聯出國
  梁棟賢  (原標題:海外置業 選對國家很重要)
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